在中国家庭财富传承中，房产往往占据重要地位。如何将房产高效、低成本地转移给子女，是许多父母关心的问题。目前主要有五种方式：买卖过户、赠与过户、继承过户、遗嘱继承和生前过户。每种方式在税费成本、法律效力和操作流程上都有显著差异。
看似不合常理但实际常用的方式。主要税费包括：契税（1-3%）、增值税（满2年免征）、个人所得税（满五唯一免征）。优势是手续简单，后续转让成本低；缺点是需准备购房资金流水。
需缴纳3%契税+0.1%印花税，直系亲属可免增值税和个人所得税。但需注意：受赠房产再出售时，个人所得税按差额20%征收，可能产生高额税费。
父母过世后办理，只需缴纳0.05%印花税和少量公证费。但存在继承权纠纷风险，且需所有法定继承人配合办理手续。
通过公证遗嘱可规避部分纠纷，税费与法定继承相同。建议配合遗赠抚养协议使用，但需注意遗嘱的法定形式和效力要求。
通过买卖或赠与提前转移产权。优势是可规避遗产税风险（若未来开征），且能监督子女使用房产；缺点是丧失财产控制权，需考虑子女婚姻风险。
方案1：子女无购房资格 - 建议采用买卖+抵押方式，既能完成过户，又可保留部分控制权。
方案2：多子女家庭 - 推荐遗嘱+公证组合，明确房产分配比例，避免日后纠纷。
方案3：高价值房产 - 可考虑设立家族信托，实现资产隔离和税务筹划双重目的。
方案4：农村宅基地 - 需特别注意土地性质限制，建议咨询专业律师制定特殊方案。
1. 继承房产取消强制公证要求，但实际操作中仍建议办理
2. 直系亲属赠与免征个人所得税政策延续至2023年底
3. 房产登记带押过户新政实施，简化有贷款房产的转移流程
4. 部分城市试点房产税，需关注政策动向对传承规划的影响
1. 提前做好家庭房产规划，避免临时决策产生高额税费
2. 重大资产变动建议签订书面协议，明确各方权利义务
3. 保留完整的资金往来凭证，防范税务稽查风险
4. 考虑设立居住权，保障父母晚年居住需求
5. 复杂家庭结构建议咨询专业遗产规划律师
房产传承需要综合考虑法律、税务和家庭关系等多重因素。没有放之四海而皆准的方案，建议根据家庭实际情况，选择最适合的过户方式。早规划、早安排，才能实现财富传承效益最大化。